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Talmont Saint Hilaire

Ref: ELI.70

Maison familiale de quatre chambres avec grandes dépendances et possibilité de détachement de terrain à bâtir.

384800€

135m²

1

4

1834m²

Ref: ELI.70

Maison familiale de quatre chambres avec grandes dépendances et possibilité de détachement de terrain à bâtir.

Dans cette discrète impasse, venez découvrir cette belle maison familiale assie sur un terrain 1834 m2 à l’abri des regards. Cette magnifique bâtisse des années 1970 regorge d’espaces fonctionnels et lumineux. Vous y trouverez : quatre chambres dont une aménageable en suite parentale, une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, une cuisine aménagée, un couloir (desservant les trois chambres), salle d’eau, WC et une pièce de rangement. Une buanderie et un cellier jouxtent la cuisine pour optimiser l’espace de rangement.
Vous apprécierez également sa véranda, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison. À l’extérieur, la propriété offre deux garages de grandes superficies ainsi qu’une grande cave avec un réel coin bar. Son grand jardin situé à l’arrière de la maison complètera les atouts de cette rare propriété.
La superficie du terrain et son zonage (U) vous donne la possibilité de détacher un terrain à bâtir.
ERIC LANDREAU IMMOBILIER vous présente donc ici un bien complet offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies et situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate des grands axes reliant LES SABLES D’OLONNE et LA ROCHE SUR YON.
L’alliance du confort, de la tranquillité et de la praticité !

Caractéristiques
Prix honoraires inclus: 384800€
Honoraires charge acquéreur: 14800€
Équipements
Pièces: 6
Chambre(s): 4
Salle(s) d'eau: 1
Details

Surface

135m²

Pièces

6

Chambres

4

Salles d'eau

1

Terrain

1834m²

Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2660€ par an.
Prix moyens des energies indexés en 2023 (abonnement compris).

Simulateur d'emprunt

Eric Landreau Immobilier vous propose son simulateur de capacité d’emprunt immobilier

Lorsqu’un particulier souhaite financer un achat immobilier, les banques évaluent en priorité sa capacité à honorer les remboursements sur le long terme. Cette analyse permet de définir le montant maximal du prêt envisageable, en tenant compte de l’ensemble des ressources financières du foyer ainsi que de ses engagements en cours. L’objectif est de s’assurer que les échéances restent compatibles avec un budget équilibré.

Prendre le temps d’estimer ce plafond de financement en amont est une étape clé de tout projet immobilier. Elle permet de cadrer votre recherche, d’éviter les mauvaises surprises et de bâtir un plan de financement réaliste. En maîtrisant cet élément, vous sécurisez votre projet tout en conservant une marge financière suffisante pour faire face aux dépenses du quotidien et aux imprévus.

J'emprunte

€/mois
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Somme de vos revenus avant le prélèvement à la source.

€/mois
€/mois

Charges conservées après financement (loyer, crédits conso, pensions...).

Ma capacité d'emprunt
soit — €/mois
Mon taux 3,20%

Simulation indicative basée sur le taux moyen observé (Banque de France).

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