02 51 33 55 56

06 78 78 51 47

Talmont Saint Hilaire

Ref: ELI.112

Maison avec trois chambres et jardin clôturé à quelques minutes de Talmont Saint Hilaire et des Sables d’Olonn

269776€

106.69m²

3

758m²

Partager l'annonce

Ref: ELI.112

Maison avec trois chambres et jardin clôturé à quelques minutes de Talmont Saint Hilaire et des Sables d’Olonn

À la recherche du calme sans renoncer à la proximité du littoral vendéen ? Cette maison située au Le Girouard coche toutes les cases.
À seulement 13 minutes de Talmont-Saint-Hilaire et 20 minutes des Sables-d’Olonne, vous profitez d’un emplacement idéal : la tranquillité d’une commune résidentielle tout en restant proche des plages, du golf, du port de plaisance et des commerces de la côte vendéenne.
La maison offre une atmosphère chaleureuse et facile à vivre. Le salon-séjour, lumineux et convivial, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour le quotidien. Côté nuit, trois chambres avec placards permettent d’accueillir famille, enfants ou télétravail en toute simplicité.
La salle de bains avec douche, le WC indépendant, le cellier et le garage de 28 m2 complètent un ensemble fonctionnel et bien agencé.
À l’extérieur, le terrain soigneusement entretenu invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.
Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de Talmont-Saint-Hilaire tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus paisible et résidentiel.

Caractéristiques
Prix honoraires inclus: 269776€
Honoraires charge acquéreur: 10376€
Équipements
Pièces: 4
Chambre(s): 3
Salle(s) de bain: 1
Details

Surface

106.69m²

Pièces

4

Chambres

3

Terrain

758m²

Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et € par an.
Prix moyens des energies indexés en (abonnement compris).

Simulateur d'emprunt

Eric Landreau Immobilier vous propose son simulateur de capacité d’emprunt immobilier

Lorsqu’un particulier souhaite financer un achat immobilier, les banques évaluent en priorité sa capacité à honorer les remboursements sur le long terme. Cette analyse permet de définir le montant maximal du prêt envisageable, en tenant compte de l’ensemble des ressources financières du foyer ainsi que de ses engagements en cours. L’objectif est de s’assurer que les échéances restent compatibles avec un budget équilibré.

Prendre le temps d’estimer ce plafond de financement en amont est une étape clé de tout projet immobilier. Elle permet de cadrer votre recherche, d’éviter les mauvaises surprises et de bâtir un plan de financement réaliste. En maîtrisant cet élément, vous sécurisez votre projet tout en conservant une marge financière suffisante pour faire face aux dépenses du quotidien et aux imprévus.

J'emprunte

€/mois
€/mois

Somme de vos revenus avant le prélèvement à la source.

€/mois
€/mois

Charges conservées après financement (loyer, crédits conso, pensions...).

Ma capacité d'emprunt
soit — €/mois
Mon taux 3,20%

Simulation indicative basée sur le taux moyen observé (Banque de France).

Intéressé par ce bien ?

Contacter l'agence